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美国11月份二手房销售微升,房价涨势放缓和按揭利率回落对买家带来一定提振。
根据美国全国地产经纪商协会(NAR)周五公布的数据,上月二手房成交量小幅增长0.5%,至折年率413万套。这是自2月份以来的最高水平,但未经调整的成交量同比下降7%。

与此同时,售价中值同比上涨1.2%,达到409,200美元。这是自2023年年中以来最弱涨幅之一。
“由于今年秋季抵押贷款利率下降,二手房销售已连续第三个月上升,”NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示,“然而,库存增长开始停滞。”

11月,市场上在售的二手房供应量环比降至143万套,近几个月来基本持平。Yun表示,这是因为卖方并不急于出售,而是选择下架房源,等到春季销售旺季再重新挂牌。按当前销售速度计算,库存相当于4.2个月的供应量,为3月份以来最弱。
销售状况的改善显示二手房市场正在逐步回升,许多分析师预计这一趋势将持续到2026年。房价涨幅正在放缓,部分城市甚至出现下跌,而按揭利率已稳定在6.3%至6.4%区间,低于5月份时接近7%的水平。
NAR预计明年销售将增长14%,高于多数其他预测,但Yun表示他对这一数字“充满信心”。
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